exklusives EFH mit Erker & Kachelofen auf traumhaftem Grundstück**

anpruchsvolles Anwesen...
... mit Erker in schöner Lage
gepflegtes Grundstück
Doppelcarport mit Geräteraum
beschaulicher Vorgarten
einladende Diele
WohnEssbereich mit Kachelofen
Wohnen mit Terrassenzugang
Essbereich mit Erker
Küche mit moderner Einbauküche
Zugang zur Südwest-Terrasse
helles Gäste-WC
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss KG
Flur DG
großzügiges Schlafzimmer
Kind
Arbeiten
exklusives Vollbad
modern mit Dusche und Wanne
Gast KG
Waschküche
großer Partykeller
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Eckdaten

Kennung 5128
Objektart Einfamilienhaus
Straße Clausewitzallee 95
Lage 29633 Munster
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Slavik Sadoyan
Inhaber, Immobilienmakler (IHK), Immobilienberater
Tel. +49 5192 9990412
Mobil +49 173 4617827

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2020
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1998
Grundstücksfläche ca. 917 m²
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Zustand modernisiert
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 177.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 06.03.2029

Objektbeschreibung

Elegantes Wohnkonzept mit massiver Bauweise!

Das in zeitloser Eleganz erbaute Anwesen mit heller Klinkerfassade wurde 1998 auf einem 917 m² uneinsehbaren Grundstück in besonders schöner Lage von Munster errichtet. Der gepflegte äußere Eindruck dieser exklusiven Immobilie, mit hochwertigen Materialien, spiegelt sich im Inneren des Hauses wider.

Auf ca. 130 m² Gesamtwohnfläche bleiben keine Wünsche offen. Ein einladender Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe eröffnet das Erdgeschoss mit seiner geräumigen Raumgestaltung. Das Zentrum des Hauses und zugleich die Verbindung zum liebevoll angelegten Garten ist der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher mit traumhaften Kachelofen und einem Erker dominiert. Die bodentiefen Fenster schaffen, neben einem lichtverwöhnten Auftritt, viel Raum für die Einrichtung und geben den Blick in den Garten frei. Die Küche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse begeistert mit seiner geschmackvollen und modernen Einrichtung. Vervollständigt wird die Ebene durch das türhoch geflieste Gäste WC mit Fenster.

Das Dachgeschoss beherbergt neben drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen, einen Heizungsraum sowie ein exklusives Vollbad mit Doppelwaschtisch. Um eine einheitliche sowie harmonische Optik zu erzeugen wurde im Erd- und Dachgeschoss nahezu der gesamte Bodenbelag mit warmen Vinyl ausgelegt.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der vollständig geflieste Vollkeller mit vielen Vorzügen, welcher sowohl über die Diele, als auch über einen Außenzugang zu begehen ist. Der Keller verfügt über ein Gästezimmer, einen Partykeller, eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Dusche und WC und einen weiteren Kellerraum zur individuellen Nutzung.

Das sehr ansprechende Grundstück beeindruckt mit seinem beschaulichen Garten, der herrlichen Terrasse, den Freisitzen und den Steinwegen. Zahlreiche Zier- und Kugelbäume, Blumen und Pflanzen haben hier ihr Zuhause und machen den Garten zu einem Ort der Erholung. Sie finden lauschige Ecken und ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen.

Für die Unterbringung Ihrer PKW´s stehen Ihnen ein Doppelcarport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Eine geräumige Werkstatt mit Geräteraum komplettiert das attraktive Gesamtangebot.

Ausstattung

- massive Bauweise mit Klinkerfassade
- lichtdurchflutete Räume
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Küche mit neuer Einbauküche (Abluft)
- Vollbad mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Gäste WC mit Fenster
- Erker
- Kachelofen
- Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
- Vollkeller: Partyraum, Gästezimmer, Waschküche
- großzügige, teilüberdachte Terrasse mit Markise
- Werkstatt / Geräteraum
- Doppelcarport, 1 Außenstellplatz
- 2020: diverse Modernisierungsarbeiten (u. a. Bad, Erneuerung Bodenbeläge, Malerarbeiten, EBK)

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer schönen Wohnlage in Munster, einer Stadt im Landkreis Heidekreis in der zentralen Lüneburger Heide am Fluss Örtze zwischen Soltau und Uelzen. Sie erleben ländlichen Charme und haben trotzdem eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und erreichen in kürzester Zeit die drei Großstädte Bremen, Hamburg und Hannover.

Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants, Supermärkte und andere Alltagsbedarf deckende Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch verfügt Munster über einen eigenen Bahnhof.

Für Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen diverse Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Genießen Sie das Allwetterbad, sowie den Flüggenhofsee und besuchen Sie das Panzermuseum. Hier wird für viel Spaß und Abwechslung gesorgt.

Sonstiges

Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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