ZFH - Sonnengrund, 2 Terrassen, Pool & Balkon**

schönes ZFH
massive Bauweise
traumhaftes Sonnengrundstück
Gesamtansicht Grundstück
Rückzugsoase
2 Wohneinheiten
Wohnung 1 - Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche mit EBK
Esszimmer mit Terrassenzugang
modernes Duschbad
Schlafen
Wohnung 2 - Eingang
Grundriss Grundriss_EG
Grundriss Grundriss_OG
Grundriss Grundriss_DG
Grundriss Grundriss_KG
Wohnbereich
hell && freundlich
großzügiger Essbereich
Küche mit EBK und Essecke
Wannenbad
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Kind 3
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Eckdaten

Kennung 5117
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Bahnhofstraße 25
Lage 29649 Wietzendorf
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 235 m²
Kaufpreis 310.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Slavik Sadoyan
Inhaber, Immobilienmakler (IHK), Immobilienberater
Tel. +49 5192 9990412
Mobil +49 173 4617827

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Kellerfläche ca. 88 m²
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Baujahr 1964
Grundstücksfläche ca. 799 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das beschauliche Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise auf einem 799 m² großen Grundstück errichtet.

Liebevoll geplant und eingerichtet von den Eigentümern präsentiert sich diese besondere Immobilie und besticht durch das großzügige Raumangebot mit ca. 235 m² Gesamtwohnfläche, dem besonderen Grundriss, sowie den südlich angelegten Garten mit Pool.

Das Anwesen befindet sich infolge fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Bauzustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 91 m² auf und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Der Mittelpunkt bildet das beschauliche Wohnzimmer mit reichlich Lichteinfall. Die Küche mit angrenzendem Essbereich und Austritt zur Südterrasse laden zu genüsslichen und erholsamen Stunden ein. Besonders hervorzuheben ist das exquisite Vollbad, sehr modern, mit schicker, ebenerdiger Glasdusche. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, Gästezimmer und ein Gäste WC komplettieren die Wohnung.

Die zweite Wohnung ist vermietet und bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, jede Menge Platz für ein individuelles Wohnkonzept. Das Herzstück dieser Wohnung ist das herrliche Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss die Küche mit gut erhaltener Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wannenbad, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Balkon mit Blick auf den Garten. Eine stilvolle Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Gäste WC.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der ca. 88 m² große Keller. Dieser beherbergt einen Heizungs- und Ölraum, einen dimensionalen Hobbyraum, einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen weiteren Kellerraum.

Einzigartig zeigt sich die Gestaltung des Südgartens mit schönem Baumbestand umgeben von Grün, dem einladenden Außenpool, zwei großzügigen Terrassen und einem gemütlichen Freisitz, welche eine absolute Traumidylle hervorzaubert.

Abgerundet wird das interessante Angebot durch drei Außenstellplätze und ein Carport.

Ausstattung

- massive Bauweise
- 9 Zimmer, 2 halbe Zimmer
- 2 separate Eingänge
- WE 1 durch Eigentümer bewohnt
- WE 2 vermietet, mtl. Warmmiete 950,00 €
- 2 Küchen mit EBK
- 1 modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- 1 Wannenbad mit Fenster
- 2 Gäste WC´s
- Abstellkammer
- beide WE mit Kaminofen
- Rollläden teilweise elektrisch
- Keller mit Wasch- und Trockenraum
- Hobbyraum
- 1 Balkon, 2 Terrassen, 1 Freisitz
- Gartenpool
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Gartenschuppen und Holzunterstand
- 1 Carport, 3 Außenstellplätze
- 2008 Öl-Brennwertkessel mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung
- 2021 Anbau Photovoltaik Anlage (gemietet)
- 2021 Erneuerung Stromkasten
- Teilungserklärung vorhanden für 2 ETW´s

Lage

In schöner Lage befindet sich dieses beschauliche Anwesen im staatlich anerkannten Erholungsort Wietzendorf. Die Gemeinde mit knapp 4100 Einwohner liegt in der Mitte des „Städte-Dreiecks“ Hamburg, Hannover, Bremen an der Autobahn 7 und der Bundesstraße 3.

Die vielfältigen Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Banken, Supermärkte, Gesamtschule, Grundschule, Kindergärten, etc. sind in unmittelbarer Nähe.

Eine intakte Natur mit vielen reizvollen Plätzchen umgeben von einladenden Heide- und Waldflächen.

Mit dem bekannten Honigfest hat sich Wietzendorf einen Namen als Honigdorf gemacht. Die Imkerei wird hier großgeschrieben. Für die Tourismus- und Freizeitinfrastruktur wurde in den vergangenen Jahren viel getan. Besonders der Tourismus hat hier eine große Bedeutung, denn als staatlich anerkannter Erholungsort beherbergt er das Südsee Camp, einen der besten Campingplätze Europas.

Sonstiges

Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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