Eckdaten
| Kennung |
5107 |
| Objektart |
Mehrfamilienhaus |
| Straße |
Ernst-Pernoll-Straße 6 |
| Lage |
29633 Munster |
| Zimmer |
15 |
| Wohnfläche |
ca. 324 m² |
| Kaufpreis |
520.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Baujahr |
1965 |
| Jahresnettomiete |
32.376,00 € |
| Grundstücksfläche |
ca. 1.134 m² |
| Einbauküche |
ja |
| Befeuerung/Energieträger |
Erdgas leicht |
| Vermietet |
ja |
| Letzte Modernisierung |
2011 |
| Zustand |
gepflegt |
| Anzahl Badezimmer |
8 |
| Kellerfläche |
ca. 120 m² |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
3 |
| Garagenanzahl |
1 |
| Stellplatzanzahl |
10 |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Gäste-WC |
ja |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
132.3 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Energieausweis gültig bis |
15.04.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Interessante Kapitalanlage - seltene und außergewöhnliche Gelegenheit!
Gute Mieteinnahmen mit weiteren Perspektiven und eine zentrale Lage charakterisieren diese Kapitalanlage bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit 6 schönen Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer großzügigen Gewerbehalle. Die einzelnen Gebäudekomplexe wurden sukzessive auf einem 1.134 m² großem Grundstück erbaut. Zunächst wurden 1965 das Hauptgebäude und 1967 die Gewerbeeinheit errichtet. Anschließend wurde im Jahre 1992 die Gewerbehalle angebaut.
Der massive Baukörper und die helle Fassade des Gebäudes fallen sofort positiv ins Auge. Mit einer Gesamtfläche von ca. 756 m² bietet das Anwesen eine Vielzahl an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Alle 6 Wohnungen sind an zuverlässige Mieter, die eine harmonische und angenehme Hausgemeinschaft bilden, vermietet. Die WE 1 verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offen angrenzender Küche, 3 Schlafräume, ein Wannenbad, ein Gäste WC mit Anschluss für WM und Trockner sowie ein Abstellraum. Die WE 2 zeichnet sich durch die offene Raumaufteilung aus. Hier integrieren sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch. Ein Schlafzimmer und ein Wannenbad vervollständigen die Wohnung. Die WE 3 beherbergt ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein raumhoch gefliestes Wannenbad. Die WE 4 verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafräume, eine Küche und ein Wannenbad mit Platz für eine WM. Das Herzstück dieser Wohnung ist der traumhafte Südwest-Balkon mit Weitblick. WE 5 überzeugt mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Die letzte Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein hell gefliestes Wannenbad. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche bzw. Küchenzeile ausgestattet.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine ca. 167 m² vermietete Gewerbeeinheit, welche derzeit als Wohnung genutzt wird, sowie eine leerstehende Gewerbehalle mit drei Toren. Die Gewerbehalle ist vielseitig nutzbar und weist eine Nutzfläche von ca. 145 m² auf.
Für Stauraum sorgt der Keller mit Heizungsraum und diversen Kellerräumen. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung von 2013.
Der liebevoll gestaltete Hof mit Garten und kleinem Rasenanteil, eine großzügige Terrasse und schöne Freisitze laden zu erholsamen Stunden ein. Komplettiert wird das Angebot durch eine lange Garage mit Platz für 2 PKW´s und diverse Außenstellplätze.
Ausstattung
- massive Bauweise
- 6 voll vermietete Wohnungen
- vermietete Gewerbeeinheit
- leerstehende Gewerbehalle mit 3 Toren
- Gesamtfläche: ca. 756 m²
- Wohnfläche: ca. 324 m²
- Gewerbefläche: ca. 312 m²
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- 1 Garage, diverse Außenstellplätze
- 2 bis 4 Zimmer ( 42 m²- 76 m²)
- Terrasse, Freisitz, Balkon
- 8 Bäder, 1 Gäste WC
- 7 Küchen mit EBK/Küchenzeile
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- gepflegtes Treppenhaus
- Abstellräume für Stauraum
- Haupthaus mit Vollkeller
- Gewerbeeinheit mit Teilkeller
- diverse Kellerräume
- Heizungs- und Technikraum
- gemeinschaftlicher Hof
- Unterstand für Fahrräder
- regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- 2013: Gasbrennwertheizung
- 2013: Fassadenanstrich
- 2014: Erneuerung Eingangstüren
- 2018: zwei große Warmwasserspeicher
- IST JNME: 32.376,00 € p. a.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Munster, mit ca. 15.000 Einwohner sowie einige tausend Soldaten und Zivilisten der Bundeswehr.
Hier, inmitten der Lüneburger Heide erleben Sie ländlichen Charme und haben trotzdem eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und erreichen in kürzester Zeit die drei Großstädte Bremen, Hamburg und Hannover.
Alle Alltagsbedarf deckende Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants, Supermärkte etc. sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch verfügt Munster über einen eigenen Bahnhof.
Das Naherholungsgebiet rund um den Flüggenhofsee bietet mit Strand, Liegewiese und Spielplatz ausreichend Platz und Gelegenheit, sich im Freien zu erholen. Genießen Sie das Allwetterbad und besuchen Sie das Panzermuseum. Hier wird für viel Spaß und Abwechslung gesorgt.
Sonstiges
Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
