Objektbeschreibung
Interessante Kapitalanlage - seltene und außergewöhnliche Gelegenheit!Gute Mieteinnahmen mit weiteren Perspektiven und eine zentrale Lage charakterisieren diese Kapitalanlage bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit 6 schönen Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer großzügigen Gewerbehalle. Die einzelnen Gebäudekomplexe wurden sukzessive auf einem 1.134 m² großem Grundstück erbaut. Zunächst wurden 1965 das Hauptgebäude und 1967 die Gewerbeeinheit errichtet. Anschließend wurde im Jahre 1992 die Gewerbehalle angebaut.
Der massive Baukörper und die helle Fassade des Gebäudes fallen sofort positiv ins Auge. Mit einer Gesamtfläche von ca. 756 m² bietet das Anwesen eine Vielzahl an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Alle 6 Wohnungen sind an zuverlässige Mieter, die eine harmonische und angenehme Hausgemeinschaft bilden, vermietet. Die WE 1 verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offen angrenzender Küche, 3 Schlafräume, ein Wannenbad, ein Gäste WC mit Anschluss für WM und Trockner sowie ein Abstellraum. Die WE 2 zeichnet sich durch die offene Raumaufteilung aus. Hier integrieren sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch. Ein Schlafzimmer und ein Wannenbad vervollständigen die Wohnung. Die WE 3 beherbergt ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein raumhoch gefliestes Wannenbad. Die WE 4 verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafräume, eine Küche und ein Wannenbad mit Platz für eine WM. Das Herzstück dieser Wohnung ist der traumhafte Südwest-Balkon mit Weitblick. WE 5 überzeugt mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Die letzte Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein hell gefliestes Wannenbad. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche bzw. Küchenzeile ausgestattet.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine ca. 167 m² vermietete Gewerbeeinheit, welche derzeit als Wohnung genutzt wird, sowie eine leerstehende Gewerbehalle mit drei Toren. Die Gewerbehalle ist vielseitig nutzbar und weist eine Nutzfläche von ca. 145 m² auf.
Für Stauraum sorgt der Keller mit Heizungsraum und diversen Kellerräumen. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung von 2013.
Der liebevoll gestaltete Hof mit Garten und kleinem Rasenanteil, eine großzügige Terrasse und schöne Freisitze laden zu erholsamen Stunden ein. Komplettiert wird das Angebot durch eine lange Garage mit Platz für 2 PKW´s und diverse Außenstellplätze.
