ZFH mit Einliegerwohnung und traumhafter Dachterrasse**

schönes ZFH mit ELW
massive Bauweise
Seitenansicht
Doppelcarport
uneinsehbarer Garten
traumhafte Dachterrasse
großzügig und teilüberdacht
EingangFlur EG
WohnenEssen mit Kamin
geräumige Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Duschbad, ebenerdige Dusche
Eingang OG und DG
Grundriss Grundriss_EG_WHG 1
Grundriss Grundriss_OG_WHG 2
Grundriss Grundriss_DG_ELW
Essen
Wohnen
Schlafen
Kind
Küche mit EBK
Wannenbad
Einliegerwohnung
Wohnen ELW
Schlafen ELW
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Eckdaten

Kennung 5102
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Celler Straße 88
Lage 29614 Soltau
Zimmer 10.5
Wohnfläche ca. 297 m²
Kaufpreis 389.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Slavik Sadoyan
Inhaber, Immobilienmakler (IHK), Immobilienberater
Tel. +49 5192 9990412
Mobil +49 173 4617827

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Letzte Modernisierung 2017
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 4
Stellplatztyp Carport
Gäste-WC ja
Baujahr 1969
Grundstücksfläche ca. 800 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 153 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 25.08.2030

Objektbeschreibung

Ein gut konzipiertes Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Das beschauliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise auf einem 800 m² großen Grundstück errichtet. Der gigantische Baukörper umhüllt von rotem Klinker fällt positiv ins Auge. Mit einer Wohnfläche von ca. 297 m² bietet das Anwesen eine Vielzahl an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob komplette Selbstnutzung, Voll- oder Teilvermietung - entscheiden Sie selbst! Derzeit wird das Haus vom Eigentümer bewohnt, diese wird jedoch nach Verkauf in Absprache mit dem Eigentümer frei.

Die charmante 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 96,75m² auf und verfügt über ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, der für ein behagliches Raumklima Sorge trägt. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche mit Küchenzeile und eine Speisekammer sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche vervollständigen die Wohneinheit.

Die 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine zeitlos gelungene Raumaufteilung mit reichlich Lichteinfall. Mit 123,11 m² Wohnfläche verfügt Sie über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein schönes Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein helles Wannenbad mit Fenster. Das Herzstück dieser Wohnung ist die traumhafte Dachterrasse mit Blick in den Garten und über die Dächer von Soltau.

Im Dachgeschoss erwartet Sie die 3,5 Zimmer Einliegerwohnung mit 77,61 m², ausgestattet mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine geräumige Küche mit Küchenzeile und ein in weiß gefliestes Wannenbad.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der Teilkeller mit Haustechnik, Öltanks und vielseitig nutzbaren Kellerräumen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein separates WC für die Gemeinschaft.

Der gepflegte uneinsehbare Garten, mit seinem Freisitz umgeben von Bäumen und Pflanzen, lädt an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein. Der Steinofen bringt Stimmung in den Garten und sorgt für genüssliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Doppelcarport sowie Außenstellplätze bieten viel Platz für mehrere PKW´s und ermöglichen aufgrund der breiten Einfahrt ein entspanntes Parken.

Ausstattung

- massive Bauweise mit roter Klinkerfassade
- Zweifamilienhaus mit ELW
- 2 Vollgeschosse
- großzügig lichterfüllte Räume
- 1 Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- 2 Wannenbäder mit Fenster
- 1 Gäste WC
- 2 EBK, davon eine mit Abluft und 1 Küchenzeile
- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Laminat
- traumhafte Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung)
- Kamin im Wohnzimmer
- großzügiger Wasch- und Trockenraum
- Teilkeller mit Außen- und Innenzugang
- diverse Kellerräume
- gepflegter Garten mit Baumbestand
- Steinofen im Garten
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- großer Freisitz
- Öltank mit 15.000 L
- 1 Doppelcarport, 2 Außenstellplätze
- 2004: Fassade verklinkert
- 2017: Erneuerung einiger Fenster (Dreifachverglasung)
- 2017: Elektrik im EG
- 2017: WHG EG modernisiert

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich im schönen Soltau. Die traumhafte Lage der Immobilie bietet eine exzellente verkehrstechnische Anbindung für Unternehmer und Selbständige, sowie eine vorbildliche Infrastruktur für Familien mit Kindern. Sie erreichen in kürzester Zeit über die A7 oder mit der Bahn die drei Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants, Supermärkte und andere Alltagsbedarf deckende Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Stadt verfügt über ein Reha-Zentrum und ein Krankenhaus.

Genießen Sie die umfangreichen gastronomischen Angebote. Durch touristische Attraktionen wie den Heide-Park, die Soltau-Therme und das Designer Outlet hat die Stadt Soltau überregionale Bekanntheit erlangt.

Sonstiges

Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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