exquisite Wohnung mit Dachausbau und traumhaftem Balkon**

exquisite Wohnung
Wohnen auf hohem Niveau
gehobene Lage
gepflegte Außenanlage
Türöffner mit Fingerprint
anspruchsvolles Treppenhaus
Wohnungstür Obergeschoss
einladender Eingangsbereich
beschauliches Wohnzimmer
von Licht erfüllt
traumhaft großer Balkon
Entspannen und Genießen
Kochen und Essen
EBK mit Induktion und Abluft
Grundriss Grundriss_OG
Grundriss Grundriss_DG
gemütliches Schlafzimmer
schönes Kinderzimmer
helles Gästezimmer
modernes Vollbad
türhoch gefliestes Gäste WC
Abstellraum
weitläufiger Flur Treppe DG
Arbeiten
Hobbyraum
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Eckdaten

Kennung 5093
Objektart Etagenwohnung
Straße Emminger Weg 58
Lage 29633 Munster
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 167.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Slavik Sadoyan
Inhaber, Immobilienmakler (IHK), Immobilienberater
Tel. +49 5192 9990412
Mobil +49 173 4617827

Weitere Angaben

Baujahr 2005
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12,60 m²
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 265,76 €
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Etage 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 95.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 15.04.2030

Objektbeschreibung

Repräsentative Eigentumswohnung mit traumhaften Balkon!

Die schöne Eigentumswohnung mit beeindruckenden 125 m² Wohnfläche wurde 2005 in einer gepflegten Lage errichtet und befindet sich im Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Klare Linien, die Verwendung hochwertiger Materialien und die gehobene Ausstattung verleihen dieser Immobilie Großzügigkeit.

Sie erreichen die Wohnung über das anspruchsvolle und imposante Treppenhaus und gelangen nach Öffnen der Tür in einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, welcher Sie in den geräumigen Flur führt. Der Mittelpunkt bildet das beschauliche Wohnzimmer mit reichlich Lichteinfall und Zugang zum großzügig, bemessenen Balkon. Hier können Sie nach Herzenslust entspannen und Ihre Privatsphäre genießen. Die Küche beeindruckt mit seiner Größe und der geschmackvoll, maßgefertigten Einbauküche mit Hochglanzfronten im zeitlosen Look. Kochen, Essen und Wohlfühlen kommt hier nicht zu kurz. Verbringen Sie genüssliche Stunden mit Familie und Freunden.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das exquisite Vollbad, sehr modern mit Fußbodenheizung und schicker Glasdusche. Ein hell gefliestes Gäste WC, ein Abstellraum für Vorräte und Putzutensilien sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot.

Das unbestrittene Highlight ist das ca. 37 m² ausgebaute Dachgeschoss, welches Sie über eine offene Holztreppe erreichen. Mit einem Arbeits- und Hobbyraum bildet die traumhafte Ebene eine wunderbare Rückzugs-Oase.

Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattung

- gehobene Ausstattung
- imposantes Treppenhaus mit Bewegungsmelder
- Türöffner mit Fingerprint
- Gegensprechanlage
- großzügige Küche mit Essbereich
- maßgefertigte Einbauküche mit Induktion und Abluft
- modernes Vollbad mit Fußbodenheizung
- hell gefliestes Gäste WC
- HWR und Abstellraum
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- traumhafter Balkon mit Markise (Ost-Ausrichtung)
- Arbeits- und Hobbyraum im DG
- Gaszentralheizung von 2005
- Kellerabteil und Fahrradabstellraum
- zugeordneter Außenstellplatz
- Dach gedämmt
- 2007: Ausbau Dachgeschoss
- 2016/2019 Bodenbeläge erneuert

Lage

Schöner Wohnen in einer gewachsenen und anspruchsvollen Wohnanlage in Munster. Inmitten der Lüneburger Heide befindet sich diese besondere Wohnung: Sie erleben ländlichen Charme und haben trotzdem eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und erreichen in kürzester Zeit die drei Großstädte Bremen, Hamburg und Hannover.

Auch die Infrastruktur überzeugt, alle Alltagsbedarf deckende Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants, Supermärkte etc. sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Zudem verfügt Munster über einen eigenen Bahnhof.

Für Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen diverse Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Genießen Sie das Allwetterbad, sowie den Flüggenhofsee und besuchen Sie das Panzermuseum. Hier wird für viel Spaß und Abwechslung gesorgt.

Sonstiges

Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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